Predstav si, že máš prenajatý nejaký priestor. Napríklad garáž, kanceláriu alebo menší obchod. Platíš nájom, všetko ide ako má, a zrazu ti príde list od prenajímateľa, že ti dáva výpoveď zo zmluvy. Čo to vlastne znamená a kedy to môže spraviť? Poďme si to vysvetliť podrobnejšie.

Ako funguje nájom nebytových priestorov?

Nebytové priestory sú všetko, čo neslúži na bývanie – teda obchody, kancelárie, dielne či sklady. Zmluva o nájme sa píše preto, aby bolo jasné, kto je prenajímateľ (majiteľ priestoru, kto je nájomca (ten, čo tam podniká alebo využíva daný priestor), a aké majú obaja práva a povinnosti.

Kedy môže dať prenajímateľ výpoveď?

Prenajímateľ nemôže prísť len tak zo dňa na deň a vyhodiť ťa. Musí mať na to zákonný dôvod alebo to musí byť napísané priamo v zmluve. Najčastejšie dôvody sú:

• neplatíš nájomné alebo platíš neskoro,
• využívaš priestor inak, než je dohodnuté (napr. v sklade si otvoríš bar),
• ničíš alebo zanedbávaš priestor,
• prenajímateľ priestor potrebuje pre vlastné využitie (ak to umožňuje zmluva),
• alebo jednoducho skončí doba nájmu, ak bola uzatvorená na určitý čas.

Ako dlho trvá výpovedná lehota?

Výpoveď má väčšinou výpovednú lehotu – teda čas, kým sa musíš vysťahovať. Najčastejšie je to 3 mesiace, ale môže to byť aj inak, podľa toho, čo máte dohodnuté v zmluve. Prenajímateľ ti musí doručiť výpoveď písomne a jasne uviesť dôvod, inak by mohla byť neplatná.

Na čo si dať pozor ako nájomca?

Ak ti príde výpoveď, pozri si ju poriadne. Je napísaná písomne a podpísaná? Je tam konkrétny dôvod? Sedí výpovedná lehota so zmluvou alebo so zákonom? Ak máš pocit, že výpoveď je neplatná alebo nespravodlivá, môžeš sa obrátiť na právnika alebo súd. Nie je to sranda, ale niekedy je to jediný spôsob, ako ochrániť svoje práva. Výpoveď zmluvy o nájme nebytových priestorov zo strany prenajímateľa je vážna vec, ale vždy sa musí riadiť pravidlami. Prenajímateľ musí mať dôvod a dodržať výpovednú lehotu.